🏢 長期修繕計画システム

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⚙ 設定パネル
設定① 管理組合情報
（1）敷地・建物の概要
この物件の概要です。面積と住戸数は内訳書の数量に使えるので、先に入れておくと後が楽になります。
🔒 マンション名・管理組合名・所在地は単価BANKの統計には出ません。理事長名は保存しません。
紐付けると、この建物で実際にいくらだったかが内訳書の「単価の根拠」に出ます。通すのはIDだけで、建物名や戸数は同期しません。
階
階
棟
戸
（2）設備・附属施設
該当する設備にチェックしてください
給排水設備
ガス設備
電力設備
情報・通信設備
消防用設備
昇降機設備
駐車場・附属施設
（3）関係者
（4）会計状況
月〜 12月
駐車場使用料・専用庭使用料等から修繕積立金会計へ繰り入れる月額。帳票では「専用使用料等からの繰入金総額」として出力されます。
計画期間・会計期
年
年間
期
計画開始年度と会計期を入力すると第1期開始年を自動計算します。
年
竣工翌年など管理組合設立の年を入力。長期修繕計画表の年度列に「第○期」を自動表示します。
（4）過去の修繕工事履歴
実施した主な修繕工事を入力してください（最大20件）。対象工事項目を選ぶと内訳書の「前回実施期」へ反映できます
（4）調査・診断の実施状況
（4）長期修繕計画の見直し履歴
（5）設計図書等の保管状況
保管されている書類にチェックしてください
（2）専有部の取り扱い
インターホン設備がない物件はオフに
（8）計画の見直し
年程度ごと
Ⅰ 仮設工事
仮設工事に関する工事項目と単価を入力してください
▶ 1 仮設工事 ¥0
Ⅰ 仮設工事 小計 ¥0
Ⅱ 建物
建物に関する工事項目と単価を入力してください
▶2 屋上・ルーフ防水¥0
▶3 床防水¥0
▶4 外壁塗装等¥0
▶5 鉄部塗装等¥0
▶6 建具・金物等¥0
▶7 共用内部¥0
▶8 外構植栽¥0
Ⅱ 建物 小計 ¥0
Ⅲ 設備
設備に関する工事項目と単価を入力してください
▶9 給水設備¥0
▶10 排水設備¥0
▶11 衛生器具¥0
▶12 ガス設備¥0
▶13 屋内消火設備¥0
▶14 空調・換気設備¥0
▶15 電気設備¥0
▶16 情報通信設備¥0
▶17 消防防災設備¥0
▶18 昇降機設備¥0
▶19 立体駐車場設備¥0
Ⅲ 設備 小計 ¥0
Ⅳ 外構・その他
外構・その他の工事項目と単価を入力してください
▶20 外構・付属施設¥0
▶21 調査・診断、設計、工事監理等費用¥0
▶22 長期修繕計画作成費用¥0
Ⅳ 外構・その他 小計 ¥0
📊 内訳集計サマリー
各カテゴリの工事費合計を一覧表示します。「表示に反映する」ボタンで内訳書・サイクル表・長期修繕計画表に反映されます。
カテゴリ小計（円）
Ⅰ 仮設工事¥0
Ⅱ 建物¥0
Ⅲ 設備¥0
Ⅳ 外構・その他¥0
合計¥0
工事項目数
全70項目
積立金・残高
国交省目安：218〜242円／㎡・月（地上20階未満）
住戸タイプ設定（タイプ別月額の自動計算用）
タイプ名・専有面積・戸数を入力すると、㎡単価から各タイプの月額と収入合計を自動計算します
タイプ名
面積(㎡)
戸数
月額：0円／戸
月額：0円／戸
月額：0円／戸
月額積立金（加重平均・1戸）0円
月間収入合計—万円
シミュレーション共通条件
📈 値上げの決め方（B・C・D案）
期ごと
📋 諸経費・消費税（長期修繕計画表）
直接工事費に対して会計年度ごとに計上します。建築・設備それぞれの工事費小計に乗算されます。
現場管理費・一般管理費は含みません。建築・設備それぞれの最後にある「管理費」の行に金額で入れてください。
現在の㎡単価のまま推移した場合（常に表示）
→ 加重平均月額：0円／戸
1回の値上げで全期間を黒字にする案
期
→ 加重平均月額：0円／戸
足りなくなるたびに、その手前で必要なだけ上げる案。回数は必要なだけ
C案より初回の値上げを抑える案。自動では解きません
大規模修繕時に借入で乗り越える案
→ 0円／戸
年
年
✓ 工事項目
／標準品目		 対象部位 仕様 工事区分 数量 単位 計上率
(%)		 単価(円) 金額 単価の根拠 周期
(年)		 前回実施
(期)
📄 表紙
🏢 建物概要
📋 計画の考え方
🔧 工事履歴
🔁 見直しポイント
📊 長期修繕計画表
📊 収支比較
💴 A案
💴 B案
💴 C案
💴 D案
📐 タイプ別修繕積立金一覧
📋 修繕積立金設定
LONG-TERM REPAIR PLAN
長　期　修　繕　計　画　書
—
—
計画年月日：2026年4月13日
🏢

マンションの建物・設備の概要等

国土交通省 長期修繕計画標準様式 様式第１号参考
（1）敷地、建物の概要
マンション（団地）名—
管理組合名—
理事長名—
所在地—
敷地面積—
建築面積—
延べ面積—
専有面積の合計—
構造鉄筋コンクリート造（RC造）
階数／棟数—
住戸数—
竣工日—
（2）設備、附属施設の概要
給・排水設備給水ポンプ、受水槽、排水管
ガス設備都市ガス
電力設備受変電室、避雷針
情報・通信設備インターホン、オートロック、TV共聴設備
消防用設備自動火災報知器、屋内消火栓、連結送水管
昇降機設備エレベーターあり
駐車場設備自転車置場、ゴミ集積所
附属施設自転車置場、ゴミ集積所
（3）関係者
分譲会社名—
施工会社名—
設計・監理事務所—
管理会社名—
（4）維持管理の状況
① 調査・診断の実施状況
調査・診断名実施年月結果の概要
建物劣化診断——
② 主な修繕工事の実施状況
箇所・工事名実施年月修繕工事の概要
———
③ 長期修繕計画の見直し
時期実施年月見直しの要点
今回—新規作成
（5）設計図書等の保管状況
✅ 設計図書（竣工図）
☐ 構造計算書
☐ 数量計算書
☐ 確認申請書副本・確認済証・検査済証
☐ 分譲パンフレット
☐ 点検報告書（法定点検）
☐ 調査・診断報告書
☐ 修繕工事の設計図書等
✅ 管理規約
✅ 長期修繕計画
☐ 各種ハザードマップ
（5）会計状況
会計年度毎年 1月 〜 12月
修繕積立金残高—
借入金残高なし
修繕積立金（月額）—
月間収入合計—
（6）タイプ別専有面積
住戸タイプ専有面積（㎡）戸数小計（㎡）月額積立金（円）
住戸タイプを設定パネルで入力してください
📋

長期修繕計画の作成・修繕積立金の額の設定の考え方

国土交通省 長期修繕計画標準様式 様式第3-1号参考
(1) 長期修繕計画の目的

マンションの快適な居住環境を確保し、資産価値を維持するためには、適時適切な修繕工事を行うことが必要です。また、必要に応じて建物及び設備の性能向上を図る改修工事を行うことも望まれます。そのためには、長期修繕計画を作成し、これに基づいて修繕積立金の額を設定することが不可欠です。

①
将来見込まれる修繕工事及び改修工事の内容、おおよその時期、概算の費用等を明確にする。
②
計画修繕工事の実施のために積み立てる修繕積立金の額の根拠を明確にする。
③
修繕工事及び改修工事に関する長期計画について、あらかじめ合意しておくことで、計画修繕工事の円滑な実施を図る。
(2) 長期修繕計画作成の前提

長期修繕計画の作成にあたっては、次に掲げる事項を前提条件とします。

①
推定修繕工事は、建物及び設備の性能・機能を新築時と同等水準に維持、回復させる修繕工事を基本とします。
②
必要に応じて、建物及び設備の性能を向上させる改修工事を設定します。
③
計画期間において、法定点検等の点検及び経常的な補修工事を適切に実施します。
④
計画修繕工事の実施の要否・内容等は、事前に調査・診断を行い、その結果に基づいて判断します。
⑤
本計画は作成時点での計画であり、将来の工事内容・時期・費用を確定するものではありません。5年程度ごとに見直すことを前提とします。
⑥
収支計画には、修繕積立金の運用益・借入金の金利・物価・消費税率等の変動など不確定な要素は加味していません。
【推定修繕工事に含める専有部項目】施工の一体性・建物の安全性の観点により、以下の専有部項目を推定修繕工事に含めます。
　① 住戸専有部のインターホン設備取替
【推定修繕工事に含めない専有部項目】以下の項目は区分所有者負担とし、推定修繕工事に含みません。
　① 住戸専有部のコンクリート床上排水管取替及びそれに伴う壁・床等の内装復旧工事
　② 住戸専有部のコンクリート床上給水管取替及びそれに伴う壁・床等の内装復旧工事
(3) 計画期間の設定
計画期間
0年度〜29年度
期間年数
30年間
大規模修繕工事
計画期間内に2回以上含む
計画期間は、長期修繕計画作成ガイドライン（令和６年改訂）に基づき、30年以上かつ大規模修繕工事が2回以上含まれる期間を設定します。
(4) 推定修繕工事項目の設定

推定修繕工事項目は、国土交通省の標準様式に定める部位・工事区分に従い、建築工事及び設備工事を設定します。

🏗️ 建築工事
  • 屋根防水（屋上・傾斜屋根・庇笠木等）
  • 床防水（バルコニー・開放廊下・階段等）
  • 外壁塗装等（躯体補修・塗装・タイル・シーリング）
  • 鉄部塗装等（雨掛かり・非雨掛かり・非鉄部）
  • 建具・金物等（建具・手すり・金物類）
  • 共用内部（床・壁・天井・内装）
  • 外構・附属施設（外構・駐車場・植栽等）
⚙️ 設備工事
  • 給水設備（給水管・貯水槽・給水ポンプ）
  • 排水設備（排水管・排水ポンプ）
  • ガス設備（ガス管）
  • 空調・換気設備
  • 電灯設備等（電灯・配電盤・幹線・避雷針）
  • 情報・通信設備（インターホン・オートロック・TV等）
  • 消防用設備（消火栓・火災報知器等）
  • 昇降機設備（エレベーター）
  • 立体駐車場設備（機械式駐車場等）
(5) 修繕周期の設定

修繕周期は、新築マンションの場合、推定修繕工事項目ごとに、マンションの仕様、立地条件等を考慮して設定します。また、既存マンションの場合、さらに建物及び設備の劣化状況等の調査・診断の結果等に基づいて設定します。

設定に当たっては、経済性等を考慮し、推定修繕工事の集約等を検討します。

修繕工事の時期は、早過ぎると不要な修繕となり、遅すぎても劣化が進み修繕工事費を増加させます。また、修繕工事を集約すると、直接仮設や共通仮設の設置費用が軽減できる等の経済的なメリットがあります。なお、集約を過剰に行うと修繕積立金が一時的に不足することにもつながりますので、注意が必要です。

工事区分部位・工事名工事区分標準周期
（国交省ガイドライン）		本計画の周期
Ⅰ 仮設工事共通仮設仮設12〜15年12年
直接仮設（足場等）仮設12〜15年12年
Ⅱ 建物屋上防水補修・修繕12〜15年12年
バルコニー床防水修繕12〜15年12年
開放廊下・階段等床防水修繕12〜15年12年
躯体コンクリート補修補修12〜15年12年
外壁塗装塗替12〜15年12年
軒天塗装塗替12〜15年12年
タイル張補修補修12〜15年12年
シーリング打替12〜15年12年
鉄部塗装工事（足場不要）塗替5〜7年6年
屋上防水工事（足場不要）塗替12〜15年15年
廊下床・外部階段防水（足場不要）塗替12〜15年15年
共用内部張替・塗替12〜15年12年
Ⅲ 設備給水管更新取替30〜40年30年
排水管更新取替30〜40年35年
TV・通信設備更新取替15〜20年15年
インターホン更新取替15〜20年15年
防犯設備更新取替15〜20年15年
消防設備更新取替18〜22年20年
エレベーター更新取替26〜30年30年
Ⅳ 外構・その他外構補修補修・取替24〜28年12年
調査・診断その他10〜12年6年
設計・工事監理その他12〜15年12年
長期修繕計画見直しその他5年5年
大規模修繕工事の第1回目は0年を予定しています。修繕周期は建物の劣化診断結果等により変更することがあります。
(6) 推定修繕工事費の算定

推定修繕工事費は、各項目ごとに、算出した数量に設定した単価を乗じて算定しています。

仕様
保管している設計図書、修繕等の履歴、大規模修繕工事内訳書、現状の調査・診断結果等を参考とし、長期修繕計画用に推定修繕工事項目ごと、見直し時点での一般的な仕様で設定を行う。
単価
修繕工事特有の施工条件を考慮し、過去の計画修繕工事の契約実績、調査データ、刊行物の単価、専門工事業者の見積価格、既存長期修繕計画での計上金額等を参考として設定します。
経費
現場管理費及び一般管理費は、推定修繕工事ごとに直接工事費の10％を計上し、消費税は10％とし、会計年度ごとに計上します。
その他
大規模修繕工事のための調査及び工事会社選定の費用を含めています。状況に応じて、建物及び設備の性能向上に関する項目を追加します。
現状の長期修繕計画を踏まえ、保管されている設計図書、修繕等の履歴、現状の調査・診断の結果等をできる限り反映しています。マンションの仕様等により該当しない項目があります。また、修繕周期が計画期間に含まれないものは推定修繕工事費を計上していません。
(7) 収支計画の検討
修繕積立金残高（計画開始時）
8,500万円
月額積立金（1戸あたり）
0円
月間収入合計
0万円
収支計画は、修繕積立金の収入（積立金）と支出（修繕工事費）を対比し、計画期間を通じて資金不足が生じないよう検討します。計画期間中に一時的な資金不足が見込まれる場合は、積立金の増額または借入等の対応を検討する必要があります。
⚠️ 推定修繕工事費は現時点の価格水準による概算です。将来の物価変動・工事費の上昇等の不確定要素により実際の費用は変動することがあります。収支見通しの試算については「収支計画」をご参照ください。
(8) 計画の見直し

長期修繕計画は、次に掲げる不確定な事項を含んでいますので、5年程度ごとに調査・診断を行い、その結果に基づいて見直すことが必要です。また、併せて修繕積立金の額も見直します。

①
建物および設備の劣化の状況
②
社会的環境および生活様式の変化
③
新たな材料・工法等の開発及びそれによる修繕周期、単価等の変動
④
修繕積立金の運用益、借入金の金利、物価、消費税率等の変動
🔧

修繕工事履歴一覧

実施済み工事の記録（設定「維持管理・履歴」で入力）
実施年月箇所・工事名対象工事項目（内訳書）施工会社金額（万円）工事の概要
工事履歴が入力されていません
※ 対象工事項目に紐付けた履歴は、内訳書の「前回実施期」に反映し、次回実施時期の算定起点として使用できます。金額は税込・概算を含みます。
🔁

見直しポイント

前回の総会から何が変わったか
読み込んでいます…
📊

長期修繕計画表

0〜29年（30年間・全年表示）（千円）
工事項目 123456789101112131415161718192021222324252627282930 累計
''''''''''''''''''''''''''''''
1期2期3期4期5期6期7期8期9期10期11期12期13期14期15期16期17期18期19期20期21期22期23期24期25期26期27期28期29期30期
Ⅰ 仮設工事
仮設工事 小計
諸経費 10%
消費税 10%
Ⅱ 建物
建物 小計
諸経費 10%
消費税 10%
Ⅲ 設備
設備 小計
諸経費 10%
消費税 10%
Ⅳ 外構・その他
外構・その他 小計
諸経費 10%
消費税 10%
全工事合計 ——————————————————————————————
年度累計
📊

A〜E案 積立残高 比較グラフ

全案の残高推移を重ねて表示
●

A案：現状維持

✓ 黒字維持（最低残高：0万円）
●

B案：1回値上げ

✓ 黒字維持（最低残高：0万円）
●

C案：段階的①

✓ 黒字維持（最低残高：0万円）
●

D案：段階的②

✓ 黒字維持（最低残高：0万円）
💴

A案：現状維持

● 積立残高推移・年度別収支（表の単位：千円）
✅ 計画期間を通じて黒字を維持できます（最低残高：0万円）
（千円）''''''''''''''''''''''''''''''
積立収入——————————————————————————————
修繕支出——————————————————————————————
収支差引+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0
積立残高000000000000000000000000000000
状況⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意
💴

B案：1回値上げ

● 積立残高推移・年度別収支（表の単位：千円）
✅ 計画期間を通じて黒字を維持できます（最低残高：0万円）
（千円）''''''''''''''''''''''''''''''
積立収入——————————————————————————————
修繕支出——————————————————————————————
収支差引+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0
積立残高000000000000000000000000000000
状況⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意
💴

C案：段階的①

● 積立残高推移・年度別収支（表の単位：千円）
✅ 計画期間を通じて黒字を維持できます（最低残高：0万円）
（千円）''''''''''''''''''''''''''''''
積立収入——————————————————————————————
修繕支出——————————————————————————————
収支差引+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0
積立残高000000000000000000000000000000
状況⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意
💴

D案：段階的②

● 積立残高推移・年度別収支（表の単位：千円）
✅ 計画期間を通じて黒字を維持できます（最低残高：0万円）
（千円）''''''''''''''''''''''''''''''
積立収入——————————————————————————————
修繕支出——————————————————————————————
収支差引+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0+0
積立残高000000000000000000000000000000
状況⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意⚡注意
📐

タイプ別修繕積立金一覧

住戸タイプが未設定です。
左パネルの「住戸タイプ設定」でタイプ名・専有面積・戸数を入力してください。
📋

修繕積立金案

各案のシミュレーション結果に基づく修繕積立金設定

修繕積立金の積立について、4つの収支計画を立案しました。
各住戸の修繕積立金、及び一時負担金は、タイプ別の専有面積で按分計算しますが、表では各住戸当たりの平均額をご提示しています。

A案：現状維持

均等積立方式
✅ 計画期間通じて黒字維持⭐ おすすめ

［概要］
現在の修繕積立金のまま、計画期間を通じて黒字を維持できる計画です。

期間 月額戸当たり
平均修繕積立金
第-2008期 ～ 第-1979期 0 円
一時負担金なし（0円）
最低積立残高：0万円

B案：1回値上げ

均等積立方式
✅ 計画期間通じて黒字維持

［概要］
今後30年間の期間で、一時負担金が生じない程度に修繕積立金を１回改正した場合の思案となります。

期間 月額戸当たり
平均修繕積立金
第-2008期 ～ 第-2009期 0 円
第-2008期 ～ 第-1979期 0 円
一時負担金なし（0円）
最低積立残高：0万円

C案：段階的①

段階増額積立方式
✅ 計画期間通じて黒字維持

［概要］
今後30年間の期間で、一時負担金が生じない程度に修繕積立金を２回改正した場合の思案となります。

期間 月額戸当たり
平均修繕積立金
第-2008期 ～ 第-2009期 0 円
第-2008期 ～ 第-2009期 0 円
第-2008期 ～ 第-1979期 0 円
一時負担金なし（0円）
最低積立残高：0万円

D案：段階的②

段階増額積立方式
✅ 計画期間通じて黒字維持

［概要］
今後30年間の期間で、一時負担金が生じない程度に修繕積立金を３回改正した場合の思案となります。

期間 月額戸当たり
平均修繕積立金
第-2008期 ～ 第-2009期 0 円
第-2008期 ～ 第-2009期 0 円
第-2008期 ～ 第-2009期 0 円
第-2008期 ～ 第-1979期 0 円
一時負担金なし（0円）
最低積立残高：0万円
［補足事項］
① 計画期間に見込まれる推定修繕工事費の累計額を、修繕積立金の累計額が下回らないように計画しています。
② 収支計画案は想定であり、実際の修繕積立金の改定や、一時負担金等については、貴管理組合の決議により決定されます。
③ ５年程度ごとの計画の見直しにより、計画期間の推定修繕工事費の累計額に伴って必要とする修繕積立金の額が増減します。

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