「相見積を取りました」が、通りにくくなりました。

2026年6月の報道で、相見積の「見え方」が変わりました。

2025年3月

公正取引委員会が、首都圏のマンション大規模修繕工事の見積合わせ等をめぐり、修繕工事業者およそ20社に立入検査

2026年6月

施工会社36社・設計コンサルタント2社に独占禁止法違反を認定し、排除措置命令を出す方針。計約16億円の課徴金納付命令の方針と報じられました

問われるのは、相見積そのもの

複数社から見積を取っても、それが競争の結果だという保証は、手続きの中にはありません

資材価格が動いている

価格が動いている間は「前回いくらだったか」が効きません。いつの単価かが分かる形で持つ必要があります

※ 報道時点では公正取引委員会の方針段階です。社数は報道により幅があります。／ このアプリは、談合の有無を判定する道具ではありません。自社の実績で、単価の妥当性を示せる状態を作る道具です。

説明の根拠を自社で持っているかどうかが、分かれ目になります。

管理組合・区分所有者から

「この金額は妥当なのですか」「本当に競争したのですか」。これまでは相見積の枚数で答えられていた質問が、中身を問う質問に変わる可能性があります

総会・理事会で

根拠を自社で示す必要が出てきます。業者の見積をそのままでは説得力が無くなっていきます

第三者に預けられない

中立を前提にできない事案が出た以上、単価の妥当性を自社で検証する手段を持っておく必要があります

求められるのは、この状態です。
過去の実績と直近の蓄積をもとに、単価の妥当性を自社のデータで説明できる。 公表単価や積算資料の一般値ではなく、自社が実際にいくらで発注してきたかを示せる。

このアプリは、相見積の代わりではありません。相見積を、自社の実績と照らして確かめるための道具です。

届いた見積書を、届いた形のまま。

届く書類の形式はそろいません。そろわない前提で作っています。

経路 1 ── Excel・CSV

表形式のデータをそのまま読み取ります。ブラウザの中で終わり、外へ出ません

経路 2 ── 文字入りPDF

PDFの中の文字を直接取り出します。ブラウザの中で終わり、外へ出ません

経路 3 ── スキャンPDF（紙）

紙をスキャンしただけの画像PDFを、AIで読み取ります。外へ出るのは、この入口だけです

準備はいっさい要りません。最初の1通から始まります。事前の整理も、過去分のまとめ作業も要りません。

外に出るときの決まり

押すまで1枚も送りません

送る前に、対象のページ数と概算費用を表示して確認を出します。ボタンを押すまで送信は始まりません

間違えて入れても送りません

文字入りPDFをスキャンの入口に入れた場合は、送信せず文字を直接取り出す経路で処理し、画面に「送信していません」と表示します

送ったあと

送ったページは、AI事業者側の学習には使われず、既定30日以内に削除されます。読み取りが終われば、こちらにも画像は残しません

読めなかった欄は

推測で埋めません。空欄のまま「読めませんでした」と返します

この確認は、同意の記録ではなく費用の歯止めです。摩擦をわざと残しています。

「正しく読めたか」を、目視で確かめません。

見積書は、自分で答えを持っています（表紙の御見積金額・内訳総括表・各章末の計）。これらを原本と1円単位で突き合わせます。

✓ 一致

全大項目が原本と1円まで同じ。そのまま登録できます

△ 振り分けのズレ

合計は一致。区分の割り当てにズレ。該当箇所だけ直せば完了します

✕ 差額あり

合計が原本と違う。登録しません。原因を表示します

? なぜ認識されなかったか

読めなかった行は、理由を画面に出します。明細の行数・確定した行・確認が必要な行とその金額も表示します

「だいたい合っている」は確認ではない、という考え方で作っています。

実際の見積書10通を取り込み、原本の合計と突き合わせた結果です

工種で止まった

22.4%（326行）。担当者が確認

未分類

1.2%（18行）。推測で埋めません

10通の見積書は会社ごとに様式が違い、大項目の切り方も社によって異なります。事前に整えず、届いた形のまま取り込んでいます（2026年8月の実測）。物件名・会社名は伏せています。

各社の見積を、同じ物差しに並べる。

同じ工事でも、会社によって書く言葉が違います。そのままでは横に並びません。
見積書に書かれた言葉を、社をまたいで比べられる形に揃える。これが名寄せです。ここがこのアプリの中心です。

書き方は取り込むほど増えます。上の数字は 2026年9月17日 時点の実測値です。この「共通の品目」を社内では標準品目、着け直す作業を名寄せと呼んでいます。

どこまで細かく分けているか

品目で分ける

屋上の防水だけで19品目（平場部・立上り部・笠木部・ドレン・貫通部・伸縮目地・側溝ほか）。防水工事の全体では132品目。まとめて1行にすると、単価が比べられなくなります

条件で分ける

同じ品目でも、工法・既存仕様・改修仕様・厚み・保証年数・歩行の有無・断熱・メッシュ補強などで単価が変わります。この条件を分けずに平均を取ると、単価は説明できない数字になります

標準様式に繋ぐ

共通の品目すべてに、長期修繕計画 標準様式の区分を紐づけてあります。計画への受け渡しは、この紐づけで行います

どうやって「同じもの」と判断しているか ── 4つの段階

1　学習した対応で解く

一度確認した「この品目名はこの標準品目」という対応を、そのまま記憶します。次からは判定せず、記憶した対応を使います。ここで解けた行は、担当者の前に出ません

2　品目名で引く

標準品目と、登録済みの別名から探します。「屋上防水」「屋根防水改修」「ウレタン塗膜防水」はいずれも同じ品目に着きます

3　仕様欄で深める

品目名が中分類までしか特定できないとき、仕様欄の内容がその枝の下にある小分類を指していれば、そこまで下ろします。枝の外へは出ません

4　仕様欄で救う

品目名がまったく解けないとき、仕様欄で探します。ただし見積書の区分と一致する範囲に限ります

表記のゆれは、比べる前に吸収します。半角カナを全角に直し（「ﾊﾟﾗﾍﾟｯﾄ」＝「パラペット」）、スペース・中黒・読点・各種カッコは無視します。英字の大小も区別しません。／ 品目名と仕様欄は、連結しません。連結すると候補が増え、別の章の品目を拾う誤答が出ます。

取り込むほど、手が減ります

1通目

確認が要る行が残る。品目名から自動で分類し、判断が必要な行だけが手元に残ります。ここで担当者が対応を確認します

2通目

確認はほとんど残らない。前回確認した対応が最優先で当たります。同じ様式なら、確認する行はほとんど残りません

3通目以降

初めての品目だけ。取り込むたびに、手を入れる量が減っていきます

効いているのは通数ではありません。同じ様式がもう一度来たときに、確認する行が消えます。／ 覚えるのは、品目まで確定した行だけです。「分からない（保留）」にした行は覚えません。推測を覚えさせないためです。

確認するのは担当者です。ただし、全部を見せることはしません。

前に出るのは3つだけ

品目が決まらなかった行／中分類どまりの行／注意が付いた行。並び順は金額の大きい順。小さい行に時間を使わせません

597件から選ばせません

その行の1段下の候補だけを、ボタンで出します。「外壁」と入れれば、外壁塗装の品目が全部出ます

何で決まったかが、行ごとに出ます

「辞書」で決まったのか「AI判定」で決まったのかを表示します。中分類までしか降りていない行は「推定」と明示します。断定はしません

保留は欠損ではありません

元の品目名はそのまま保存され、辞書が育ったあとに遡って再分類できます。ただし保留のままの行は、相場に入りません

担当者に、会社が決める判断をさせません。分類の規則は会社として1か所で決め、担当者が触るのは「この行はどれか」だけです。

複数社の内訳書を並べる作業が、取り込むだけで終わります。

区切りは、見積書に印刷されている言葉のまま

大項目（共通仮設工事・下地補修工事・シーリング工事・防水工事など）で区切ります。社ごとに表記が違うときは、最も多くの社が使っている表記を採り、食い違いは注記します

見積分析

各項目で最も高い社に印を付けます。数量が「式」の行、単位のない行を拾い出します。一定以上ひらいている大項目が分かります

契約が決まったら

「この見積で契約した」を選びます。その単価は参考値から工事契約実績に切り替わり、次の物件でいちばん強い根拠として引き当てられます

見比べる画面では原本の言葉。まとめて集計するときは標準の区分。会社ごとに違う言葉のままでは、合計が取れないからです。

理事会・総会に、そのまま出せます

用紙の自動選択

社数で用紙を自動で選びます。〜3社＝A4縦／4〜6社＝A4横／7社〜＝A3横。手動でも選べます

本文の並び

表紙のあと「1. 各社総額」「2. 大項目別の合計」「3. 大項目別の明細」。改ページは大項目で送り、明細から始まるページを作りません

縦計は、各社の見積総額と一致

項目を落としていないこと。実際に3社とも、原本の見積総額と1円まで一致することを確認しています

書き添える注記

各社総額のページに「安い会社が良い会社とは限りません」という注記が入ります

発行者は御社名

システム名も提供元も、帳票には一切出しません

条件を決めて、実績の単価を出す。

範囲の広げ方 ── 5段階

市区町村 → 都道府県 → 近隣の地方 → 広い地方 → 全国。件数が足りないときは、どこまで広げれば出るかを案内し、押していただいたときだけ広げます

期間の区切り

すべて／直近5年／3年

絞り込みの軸

地域・時点・工法・条件

出す値

幅・中央値・最安・最高

出さない値

「高い」「安い」の判定

断定しない、という決め方

出す ── 事実

レンジ・件数・時点。何件の実績が、いつの、どの範囲のものかを必ず添えます

出さない ── 評価

「妥当な価格」とは言いません。判断は利用者に委ね、機械は決めません

入れない ── 追加提案

追加提案の章は相場に入れません。契約に至らない前提の金額が混ざると、相場が歪みます

相場に入れるのは実際に工事を実施した金額だけです。見積のままの金額は、同じ工事の中で見比べる比較表のほうで使います。／ 最安・最高・平均も出しますが、「最安が良い」という書き方はしません。

他社を含む相場 ── 出す会社が、貰える。

参加の条件は、自社の単価を出すこと。見られる範囲は、他社を含む相場。そのぶん利用料金を下げています。

絞り込める条件 ── 9軸

地域・時点・改修方法・寸法・条件に加えて、戸数・延床・築年数・専有面積の中央値でも絞れます

会社名は返さない

物件ID・会社名・業者名は1つも返りません。列として持っておらず、絞り込みの対象にもしていません

中央値は合成しない

当てはまる行が複数あるときは、束ねずに並べます。中央値や四分位は足し算できないためです

相場は、3社以上そろってから

1社の単価が特定できないようにしています。データベース側で掛けています

自社が0件でも出る

実績ゼロの会社に何も見えない状態を埋めるための仕組みです

参加しない会社の画面

区画そのものを出しません。参加しなくても、自社の単価は通常どおり使えます

参加するかは選べます。やめられます。参加すると、1枠あたり月額 500円（単体）／1,000円（セット）安くなります。

ペルデュラシステムとつなぐと、見積の実績が、そのまま次の計画の単価になります。

一方通行ではなく、循環します

計画が工事を生み、工事の見積が実績になり、実績が次の計画の根拠になります。紐付けは、どちらからでもできます。同じ名前の物件があれば「◎ 同じ名前です」と候補に出ます。機械は決めず、人が選びます

入口はひとつ。ログインは1回

入口ページでログインすると、ペルデュラシステムも単価BANKも、表紙を飛ばして中へ入ります。行き来は画面の上のリンク1つ

同じ建物は、1棟として数える

物件は会社に属し、両方のアプリで同じ1棟として扱われます。二重入力も、二重請求も起きません

倍率を当てずに、実績の単価をそのまま引ける

「防水は5年前から1.5倍かな」と当てる代わりに、件数・地域・時期つきで根拠をその場で示せます。実績が足りない品目は、概算の幅で埋まります

お預かりするのは、御社の見積です。

金額も、取引先も、物件も。だから「守っています」ではなく、何ができない作りになっているかを書きます。

他社の見積は、見えません

明細を読む権限が自社のテナントに限られています。データベース側の制限で、画面の作りに頼っていません

単価と会社名は、つながりません

共有する側に金額の列そのものがありません。設定で隠しているのではなく、つなぐ経路がありません

物件名は、相場の側にありません

物件名・管理組合名・所在地は別の表にあり、そちらは全部拒否になっています

相場は、3社以上そろってから

1社の単価が特定できないようにしています。データベース側で掛けています

他社の人は、入れません

同じメールドメインの方だけ。フリーメールでは入れません

データは管理組合のものです

見積書を受け取るのは管理会社ですが、データの帰属は管理組合です。第三者に提供・販売しません。営業やマーケティングにも使いません

やめるときは、消せます

物件ごとに、明細まで消えます。実際に消して確かめてあります

不要になれば、物件ごとに消せます

物件ごとの削除で消えるもの

物件名・工事名／見積書の明細（単価・数量・金額）／取り込んだファイル／その物件から作られた統計

辞書として残るもの

品目名の文言と、標準品目の対応だけです（例：「屋根防水改修」→「屋上防水／平場部」）。単価・金額・物件名は残りません。辞書に残すか残さないかも選べます

まず入れてみて、合わなければ消す。その順番で作っています。消し方を後から考える作りにはしていません。

データはどこに置かれ、どう守られるか

保管場所

AWS 東京リージョン（ap-northeast-1）。データは日本国内に置かれます

データベース

PostgreSQL 17。クラウドのマネージドDB（基盤は Supabase）

保管時の暗号化

ディスク上のテーブル・索引・ログを AES-256 で暗号化。設定で切ることはできません

通信の暗号化

TLS 1.2 以上。HTTPS 以外の通信経路はありません

バックアップ

日次で自動取得し7日間保管。バックアップも暗号化した状態で同一リージョンに保存

端末側

インストール不要。ブラウザだけで動作し、端末にデータを残しません

外に出るのは

スキャン読取のときだけ（01 入れる）。Excel・文字入りPDFはブラウザ内で処理し、外に出ません

情報セキュリティ審査の質問票をお預けいただければ、この構成に沿って記入してお返しします。

※ プライバシーマーク・ISO27001・第三者監査は取得していません。書けるのは、構造で説明できることだけです。

数えるのは建物です。人数では増えません。

1枠 ＝ 10棟 または 500戸（先に届いたほう）。
お使いになる方は何人でも追加できます。ご請求は変わりません。

※ すべて参考価格です。正式価格は別途お見積りいたします。
※ 必要な枠数は「戸数 ÷ 500」と「棟数 ÷ 10」の大きいほうを切り上げた数です。
※ 1枠を使い切ると、1戸あたり 月5円（単体）／月8円（セット）が目安です。戸数が少ないほど、1戸あたりは上がります。
※ 両方に登録した建物は、セット枠を1つだけ消費します（別々にご契約するより1枠あたり月額1,000円お安くなります）。
※ 単価プールは、他社を含む相場を貰う代わりに自社の実績を出す仕組みです。参加しない選択もできます。

単価BANKは、準備中です。

デモは、ペルデュラシステムとつないだ状態でご覧いただけます。所要 約45分。

最初の1通から始まります。事前の整理も、過去分のまとめ作業も要りません。

よくあるご質問