マンションのトリセツ

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第1章　老いるマンション、2026年に起きていること 3つのニュースから。根っこにあるのは「二つの老い」です。 第2章　住む人の老いと、マンションの空洞化 ローンを払い終えても、支払いは終わりません。4つの「出ていく理由」。 第3章　マンションの出口戦略 古くなったマンションは、最後にどうなるのか。出口は3つあります。

マンションの決まりと、住む人のこと

第4章　総会、欠席でいいよね？ 区分所有法が変わって、マンションの決め方はこう変わりました。 第5章　エレベーター、いま頼んでも5年待ち？ 取り替えようとしたら、思わぬ壁がありました。待つあいだのことも。 第6章　理事の順番、断ってもいいよね？ マンションは「みんなで管理運営している」もの。外部に任せる道も。 第7章　管理が、マンションの値打ちを決める？ マンションにも「成績表」がある時代。制度が2つあります。

工事会社と、管理会社のこと

第8章　マンションの修繕工事で「談合」？ 何があったのか。本当に怖いのは、高すぎる工事のほうです。 第9章　大規模修繕の工事って、どんな会社がやっているの？ 工事会社の「地図」。5つの系統を、一つずつ見ていきます。 第10章　一方、管理会社業界は？ 管理会社は、誰が選んだと思いますか。5つの「生まれ」があります。 第11章　管理会社の選び方・変え方 「安さ」より「記録」と「技術」。いちばん大事なのは引き継ぎです。

シリーズ「大規模修繕工事の選び方」

大規模修繕を、頼むところから引き渡しまで。7回に分けてお話しします。

第12章　大規模修繕、どう頼む？ 工事会社に直接か、コンサルタントを入れるか。どちらが正解ではありません。 第13章　建物診断って、何を調べるの？ 工事の前の「健康診断」。全面打診か部分打診かで、お金が変わります。 第14章　修繕設計って、何を決めるの？ どこを、どう直すかの「治療の計画」。工事範囲・仕様・予備費まで。 第15章　工事会社、どう選ぶ？ 募集から総会まで。選ぶ基準と、現場代理人の見極め方。 第16章　工事監理って、何をするの？ 「工事管理」と「工事監理」は違います。設計どおりか確かめる役です。 第17章　長期修繕計画って、何？ 工事が終わったら、計画を見直す。何が入っていて、どう決めるのか。 第18章　修繕積立金、どれくらい集めればいい？ 国の目安と、うちのマンションの比べ方。シリーズの締めくくりです。

これからのお金のこと

第19章　工事費が上がり続けている どれくらい上がったのか。なぜ上がったのか。先送りしても高くなるだけです。 続きはチャンネルで →

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